Bangkok Review -- Baansuan Romklao

Baansuan Romklao from VA Land

The project is located on the major road, Romklao. It is 6 lanes road which is directly link to Suvarnabhumi Airport. The network roads are Romklao, Suwintawong, Sukhapiban 3, Ramkamhaeng, Ramintra and Sukhapiban 2.

Baansuan Romklao starts with 2 storey house 140 sqm usable area with 3.7 million Baht on small plot of land ( 200 sqm). The house is made with superior material. Ground floor is granito and the second floor is laminated. Windows and doors used vinyl frame branded windsor. Their material quality is above average.

By the way, i don't like the bahtroom.

No noise from airplane.

Master plan layout is designed with cluster concept. There are 2 gardens in the village. Project size is small. Public transporatation is good.

What I like most are superb location, good sales person.

What I dislike is small land plot only 200 sqm.

Bangkok review -- Living Nara Ramkamhaeng

Living Nara Ramkamhaeng from Living Land

The project is loacted on Ratpattana road which the secondary road connecting Romklao, Ramkamhaeng and Ring road. The road is being expanded from 2 lanes to 4 lanes.The new land valuation is announced in January of 2009. The land price increase 73.33% - 135.29% from last estimation. The project is small with 200 units.

House design is Bali look. The price is 4 million Baht. The project is almost sold out.

Project facilities included small swimming pool for kids, garden, and club house. Public transportation is available in form of van, and 2 rows car. It is perfect location for personal car which easily drive to ring road and then to express way.

What I like most are convenient location, located in community

What I dislike most is poor material.

Related articles by Zemanta

• Villas in Bali, Always Enchanting (adiarifin.com)
• Bali (leccoworkshop.com)

Bangkok Review -- Casa Ville Watcharaphon from Q House

Casa Ville Watcharaphon from Q House

The project Casa Ville Watcharaphon is locate on Watcharaphon road. Watcharaphone area is the new housing development area. The area has fast residential development. The village has 4 house models with approximately 500 units. Price ranges 3 million to 7 million Baht. The usage area for each design is suitable for each customer requirements. The smallest is 140 sqm which I interested. The project atmosphere is good as same as the material. The house facing north-south which good for wind flow.

After visited, i found that this village is mostly young family with small kids. If you want your kids having good community this Casa Ville is fit for you.

Casa Ville Watcharaphon is located close to government housing project. No food shops near by.

Transportation is designed for personal vehicle by using Watcharaphon or Saimai road. There is a new road near the project. The new road will connect Watcharaphon and Paholyothin road.

What I like most are home design, location and atmosphere.

What I dislike most are no food shops, many kids.

P.S. if you find some good second hand house in this village, this project has good quality material comparing with the latest Casa Ville projects.

ตลาดบ้าน 2551

ผลพวงจากวัสดุก่อสร้างบางตัวที่ปรับขึ้นราคาในช่วงที่ผ่านมา ส่งผลโดยตรงต่อต้นทุนพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งแนวราบและแนวสูง ที่น่าจับตามองคือ นอกจากวัสดุก่อสร้างหลักอย่างปูนซีเมนต์ได้ประกาศปรับขึ้นไปช่วงก่อนหน้านี้แล้วตันละ 200 บาท หรือถุงละประมาณ 10 บาท เพื่อรักษาระดับมาร์จิ้น หลังจากต้องแบกรับภาระต้นทุนการผลิตที่เพิ่มขึ้นจากราคาน้ำมัน สถานการณ์ราคาวัสดุก่อสร้างอีกตัวที่น่าจับตามองคือ เหล็กเส้น ที่ราคาผันผวนอย่างมากตั้งแต่ช่วงปลายปีที่ผ่านมาจนถึงขณะนี้ ทำให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ทั้งในกลุ่มบริษัทพัฒนาที่ดินและบริษัทรับสร้างบ้าน ต้องตัดสินใจประกาศปรับขึ้นราคาขายบ้านและคอนโดฯ รวมทั้งราคาค่าก่อสร้างบ้านขึ้น โดยเฉลี่ยตั้งแต่ 3-7% เพราะไม่สามารถแบกรับภาระต้นทุนที่เพิ่มขึ้นมากได้อีก แม้ผู้ผลิตวัสดุประเภทอื่น อาทิ สุขภัณฑ์ กระเบื้อง ฯลฯ ยังคงตรึงราคาขายในระดับเท่าเดิม เนื่องจากเกรงว่าการปรับขึ้นราคาอาจส่งผลกระทบต่อยอดขาย เนื่องจากตลาดโดยรวมชะลอตัวจากสถานการณ์ด้านเศรษฐกิจและการเมือง

นายสุนทร สถาพร กรรมการผู้จัดการ บริษัท เฉลิมนคร จำกัด เจ้าของโครงการบ้านสถาพร รังสิต-นครนายก คลอง 3 เปิดเผยว่า นับตั้งแต่ปี 2548 เป็นต้นมา ต้นทุนค่าก่อสร้างบ้านปรับเพิ่มสูงขึ้นตลอด หลักๆ มาจากวัสดุก่อสร้างหลักบางตัวปรับขึ้นราคา ได้แก่ 1)เหล็กเส้น ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมาปรับขึ้นมาแล้วประมาณ 50% ซึ่งในการก่อสร้างบ้าน 1 หลัง การใช้เหล็กเส้นคิดเป็นสัดส่วน 7-8% ของค่าก่อสร้างทั้งหมด ทำให้ผู้ประกอบการต้องแบกรับภาระต้นทุนเพิ่มขึ้นมาก 2)ไม้ ปรับขึ้นประมาณ 5% 3)ปูนซีเมนต์ ปรับขึ้นประมาณ 5-10% และ 4)ค่าแรงขั้นต่ำ ปรับขึ้นประมาณ 3% จาก 190 บาท เป็น 196 บาท เบ็ดเสร็จทำให้ต้นทุนค่าก่อสร้างบ้านโดยรวมในช่วง 3 ปีที่ผ่านมาปรับขึ้นแล้วประมาณ 12% หรือเฉลี่ยปีละ 4% ไม่รวมราคาประเมินที่ดินฉบับใหม่ที่ปรับขึ้นทั่วประเทศ อย่างจังหวัดปทุมธานีราคาประเมินที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างปรับขึ้นเฉลี่ย 10-15% เท่ากับว่าภาระจ่ายค่าธรรมเนียมการโอนเพิ่มขึ้นด้วย ซึ่งจะทำให้ผู้ประกอบการจำต้องปรับราคาขายบ้านและคอนโดฯเพิ่มโดยเฉลี่ย 5%

ผู้สื่อข่าว "ประชาชาติธุรกิจ" รายงานว่า จากการสำรวจแผนลงทุนของผู้ประกอบการพัฒนา ที่ดินในปีนี้ พบว่าแม้ส่วนใหญ่ยังต้องการรอดู สถานการณ์ทางการเมืองและรัฐบาลชุดใหม่ที่จะเข้ามาบริหารประเทศ แต่หลายบริษัทประกาศเดินหน้าลงทุนตามแผนที่วางไว้ก่อนหน้านี้ โดยแสดงความมั่นใจว่าสถานการณ์ด้านเศรษฐกิจและการเมืองไม่น่าจะเลวร้ายกว่าที่ผ่านมาอีกแล้ว อย่างไรก็ตาม เป็นที่น่าสังเกตว่าความเคลื่อนไหวในการลงทุนหลักๆ จะมาจากกลุ่มอสังหาฯ ซึ่งเป็นบริษัทพัฒนาที่ดินที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ ซึ่งจำเป็นต้องลงทุนต่อเนื่องเพื่อผลทางด้านภาพลักษณ์และสร้างแรงดึงดูดใจให้กับนักลงทุน

เริ่มจาก พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จะเปิดตัวโครงการแนวราบ 10 โครงการ กระจายทุกโซน ทั้งรัตนาธิเบศร์, บางใหญ่-ราชพฤกษ์, รามคำแหง แนวสูง มีเมโทร พาร์ค รัชดาฯ และสาทร อีก 3 เฟส

พฤกษาฯ ไม่ต่ำกว่า 40 โครงการ มูลค่า 8.3 พันล้านบาท ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ คอนโดฯ,

ควอลิตี้เฮ้าส์ 11 โครงการ มูลค่า 2 หมื่นล้าน,

เอสซี แอสเซท 6 โครงการ มูลค่ารวม 3 พันล้านบาท เป็นคอนโดฯ 2 โครงการ ที่เหลือบ้านเดี่ยว และทาวน์โฮม

โกลเด้นแลนด์ กำลังศึกษาจะเปิดตัว ทาวน์เฮาส์ และบ้านเดี่ยวแบรนด์ใหม่ราคา 3-5 ล้านบาท ส่วนโครงการใหม่แนวราบมี 1 โครงการ คอนโดฯ 1 โครงการ นอกนั้นจะเปิดเฟสใหม่ในโครงการเดิมทั้งทำเลพระราม 9, วงแหวนตะวันออก และราชพฤกษ์

รสา พร็อพเพอร์ตี้ฯ จะเปิดตัวบ้านเดี่ยวและคอนโดฯ 5-6 โครงการ 4 พันกว่าล้านบาท,

แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เปิดใหม่ 12 โครงการ 1.13 หมื่นล้านบาท,

ศุภาลัย 12 โครงการ ทั้งบ้านเดี่ยวและคอนโดฯ ตั้งเป้ายอดขายที่ 9,999 ล้านบาท

เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ฯ 6-7 โครงการ เป็นแนวราบ 50% และแนวสูง 50% มูลค่ารวมกว่า 15,000 ล้านบาท,

แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ 6 โครงการ มูลค่ารวม 10,000 ล้านบาท เน้นแบรนด์ลุมพินี คอนโดทาวน์ เป็นหัวหอก

อารียา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด 6 โครงการ 4,000-5,000 ล้านบาท ทั้งคอนโดฯ บ้านเดี่ยว และทาวน์เฮาส์,

ปริญสิริ 10 โครงการ มูลค่ารวม 14,000 ล้านบาท เป็นคอนโดฯ 50% และบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์อีก 50%

Urbanian Rama IX - Ring Road บ้านกลางเมือง พระราม 9 วงแหวน

ตอนนี้หลายๆคนก็สนใจจะขยับขยายหาบ้านใหม่ โดยที่ตอนนี้คงมองเรื่องการเดินทางเป็นสำคัญเพราะว่าราคาน้ำมันขึ้นเอาๆ สำหรับหลายทำเลที่น่าสนใจก้มีด้านตะวันวันออกที่เชื่อมต่อไปยังสนามบินสุวรรณภูมิได้อย่างสะดวก โครงการบ้านการเมืองชื่อนี้เป็นหมู่บ้านของ Asian Property ซึ่งเป็นผู้ประกอบการมีโครงการที่ทำมาค่อนข้างเยอะ ถ้าใครกำลังมองหาทาวน์โฮมสวยๆทำเลดีๆ สักแห่ง ลองพิจารณาดูที่นี่ดูสักหน่อยอาจจะช่วยให้มีตัวเลือกมากขึ้น

ทำเลที่ตั้ง ตำแหน่งของที่ตั้งโครงการต้องบอกว่าอยู่ในแนวที่มีศักยภาพสูงเนื่องจากสามารถเดินทางได้สะดวกรอบทิศทาง โดยโครงการตั้งอยู่ในซอยหมู่บ้านนักกีฬาหรือกรุงเทพกรีฑา ทำให้สามารถเดินทางเชื่อมต่อออกไปยังวงแหวนรอบนอกหรือจะเข้าเมืองด้วยมอร์เตอร์เวย์ก็สะดวก แถมแป๊บเดียวก็สามารถขึ้นทางด่วนได้แล้ว โดยสรุปถนนหลักที่สามารถเชื่อมต่อได้ก็จะประกอบไปด้วย

• วงแหวนตะวันออก (ไปอยุธยาหรือบางนาก็ได้ แถมตอนนี้ยังวงแหวนเสร็จครบรอบแล้วด้วย)
• มอร์เตอร์เวย์ที่ทำให้ไปชลบุรีหรือพัทยาในชั่วอึดใจ แถมยังไปสนามบินสุวรรณภูมิในเวลาไม่เกิน 20 นาที
• กรุงเทพกรีฑาเส้นนี้ก็วิ่งตรงเข้ารามคำแหงได้เลย โดยจะผ่าน ABAC ด้วย
• ทางด่วนพระราม 9 ทำให้เดินทางเข้าเมืองอย่างรวดเร็ว แต่ว่าต้องออกเช้าหน่อยไม่งั้นรถจะเยอะมากๆ
• ส่วนถนนอื่นๆที่เดินทางได้สะดวกก็มี ศรีนครินทร์ พัฒนาการ สุขาภิบาล1,2,3 และลาดพร้าว

View Larger Map

ราคาขาย ราคาที่เสนอขายช่วงโปรโมชั่นจะอยู่ที่ 2.99 สำหรับแปลงที่จัดไว้ให้ โดยที่ข้อดีของโครงการนี้คือแถมเฟอร์นิเจอร์บิลท์อินทั้งหลัง เรียกได้ว่าพร้อมหิ้วกระเป๋าเข้าไปอยู่ได้เลย ซึ่งคาดว่าแปลงโปรโมชั่นคงจะอยู่อีกไม่นาน ดังนั้นราคาขายต่อไปคงจะอยู่ที่ราคาเกิน 3 ล้าน

ตัวบ้าน เป็นลักษณะทาวน์โฮม 3 ชั้น โดยที่มีหน้ากว้าง 4 และ 5 เมตร โดยที่เลย์เอาท์จะมีสองแบบย่อยให้เลือกอีก แบบย่อยที่ว่าคือเป็นแบบที่มีพื้นที่โล่งในชั้นไหนมากขึ้น ถ้าเป็นแบบโล่งชั้น 3 ก็จะให้ห้องนอนเป็นห้องนอนใหญ่แบบเพ็นท์เฮาส์ ลองนึกถึงโครงการ the terrace จะคล้ายๆแบบนั้น แต่ถ้าเป็นแบบโล่งชั้น 2 ก็จะได้อารมณ์พื้นที่นั่งเล่นของครอบครัวสำหรับดูหนังฟังเพลงอะไรก็ว่าไป

 

สิ่งที่เราชอบของโครงการนี้

• ทำเลที่ตั้ง มีศักยภาพในการโตอีกมาก เดินทางสะดวกสำหรับคนที่มีรถยนต์ส่วนตัว
• ราคาในช่วงโปรโมชั่นที่ค่อนข้างน่าสนใจ
• บ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์ทั้งหลัง
• ผู้ประกอบการน่าเชื่อถือ (AP เป็นบริษัทมหาชน)

สิ่งที่เราไม่ค่อยชอบของโครงการนี้

• รถโดยสารประจำทางมีจำกัด มีแค่สาย 93 สายเดียว ดังนั้นถ้าใครไม่มีรถค่อนข้างเดินทางหลายต่อหน่อย
• ซอยนี้เวลาหน้าฝน ถ้าตกหนักมากๆ น้ำท่วมน่ากลัวทีเดียว แต่อนาคตแว่วๆว่าจะมีโครงการขยายถนน
• ราคาขนาดนี้ยังมีอีกหลายตัวเลือกให้เปรียบเทียบ
• ผังของโครงการ หลังมุมอาจจะไม่ค่อยเป็นส่วนตัวอย่างที่ต้องการเท่าไหร่