นิยามบ้านแลนด์

จากกระทู้ในพันทิปได้ให้นิยามบ้านแลนด์ไว้อย่างนี้

ตอบในฐานะศิษย์เก่านะครับ (นานโขแล้ว) พออนุมานได้ว่า ถูกสุดไปแพงสุด แต่ราคามันมีการซ้อนๆกันอยู่นะครับ บางหมู่บ้านไม่ได้ต่างกันที่ราคา แต่ต่างกันที่ concept

1. บุศรินทร์ เป็นทาวน์เฮ้าส์ล้วนๆ ทั้งหมู่บ้าน

2. ปาริชาต (ต้องชาต นะครับ ไม่ใช่ชาติ) เป็น product mix คือ จะประกอบด้วยหลายๆ product ในหมู่บ้านเดียวกัน เช่น ทาวน์เฮ้าส์ หรือ บ้านเดี่ยว หรือ ที่ดินเปล่า เช่น ปาริชาต ติวานนท์-วงแหวน ปาริชาต ปิ่นเกล้า(ปิดโครงการแล้ว)

3. พฤกษ์ลดา (อันนี้มาหลังจากเราเป็นศิษย์เก่าไปแล้ว) อย่างที่ข้างบนบอก คือ คงเป็นบ้านแบบ precast ดูจากกลยุทธ์ คงนำมาสู้กับบ้านเดี่ยวราคาถูกของคู่แข่ง ในบางโซน

4. ชัยพฤกษ์ เป็นบ้านเดี่ยวระดับเริ่มต้น กลุ่มเป้าหมาย คือ คนมีบ้านหลังแรก จริงๆแล้ว ระดับราคาจะใกล้ๆกับ ปาริชาต แต่เป็นบ้านเดี่ยวทั้งโครงการ

5. ชลลดา ระดับราคาใกล้ๆ ชัยพฤกษ์ แต่ concept ของชลลดา คือ " ต้องมี lake " ดังนั้น เห็นคำว่า ชลลดาที่ไหน จำไว้เลยว่า หมู่บ้านนั้นต้องมีทะเลสาบ ลูกใหญ่บ้างเล็กบ้าง แล้วแต่ทำเล ชลลดา มันสร้างในที่ห่างไกลซึ่งราคาที่ดินจะต่ำจนคุ้มที่จะขุดดินมาถมที่ (ขุดแล้วกลายเป็นทะเลสาปไง)

6. มัณฑนา เป็นบ้านเดี่ยวระดับกลาง ประมาณว่า ผู้บริหาระดับกลางๆ ที่เริ่มจะประสบความสำเร็จในชีวิต

7. สีวลี เดิม concept จะทับซ้อนกับมัณฑนา และมีเฉพาะโซนรังสิตเท่านั้น แต่หลังๆ เห็นปรับ concept ให้บ้านดู modern ขึ้น และมาทำตลาดในโซนอื่นด้วย ซึ่งเข้าใจว่าในปัจจุบัน ระดับราคาคงจะใกล้ๆกับมัณฑนา แต่ character ของหมู่บ้านจะต่างกัน คือ ดูทันสมัย เป็นคนรุ่นใหม่กว่า แต่มัณฑนา จะดูเป็นครอบครัวอบอุ่นๆกว่า

8. นันทวัน concept เดิมๆ คือ home in the park ไม่รู้ว่าปัจจุบันเปลี่ยนไปหรือยัง แต่โดยรวมเป็นบ้านเดี่ยวหรูแบบที่ดู modernๆ หน่อย บางหมู่บ้านจะไปทาบชั้นลดาวัลย์เลย แต่ character ของนันทวันจะประมาณว่า ผู้บริหารระดับสูงที่ประสบความสำเร็จในชีวิต

9. ลดาวัลย์ ชัดเจนครับ บ้านเดี่ยวระดับหรูหราที่สุด กลุ่มเป้าหมายจะเป็นเจ้าของกิจการที่ประสบความสำเร็จสูงสุดในชีวิต และมันเป็นสัญลักษณ์ของความสำเร็จอย่างหนึ่ง ประหนึ่งว่า ถ้าคุณรวย คุณต้องขับ Benz (ส่วนนันทวัน จะประมาณว่า ถึงจะรวย แต่ขอขับ Lexus ดีกว่า)

นอกจากนี้ที่เป็น LH แท้ๆ ยังมี Condo The Bangkok ซึ่งแยกต่างหากออกไป

ยังมี Brand อื่นๆ เคยทำตลาด และปัจจุบันไม่ได้ทำแล้ว เช่น ธาริณี ซึ่งเป็นบ้านแฝดหรูๆ ใกล้เมือง (ปัจจุบันตลาดนี้คงต้องยกให้ AP เป็นผู้นำ) หรือ พฤกษชาติ ซึ่งเป็นหมู่บ้านแรก ที่ LH ไปซื้อต่อจากเจ้าของเดิมมาทำตลาด จนประสบความสำเร็จ และเป็นต้นแบบของ business model ในปัจจุบันของ LH จริงๆมีอีกหมู่บ้านนึง ผมจำชื่อไม่ได้จริงๆ อยู่บนศรีนครินทร์ ตรงข้ามทางเข้าสวนหลวง ร.9 เป็นที่อยู่ของคุณอนันต์ เจ้าของ LH แบบว่าหรูกว่าลดาวัลย์อีก แต่มีอยู่ที่เดียวและปิดไปนานแล้ว ใครนึกออกช่วยบอกด้วย

นอกจากนี้ยังมี brand อื่นที่เป็นของบริษัทในเครือ แต่ จำหน่ายใน brand LH (ไม่รวม QH) เช่น ของบริษัท สยามธานี คอนโดบ้านสวนธน และทาวน์เฮาส์อะไรหว่า จำชื่อไม่ได้