นิยามบ้านแลนด์

จากกระทู้ในพันทิปได้ให้นิยามบ้านแลนด์ไว้อย่างนี้

ตอบในฐานะศิษย์เก่านะครับ (นานโขแล้ว) พออนุมานได้ว่า ถูกสุดไปแพงสุด แต่ราคามันมีการซ้อนๆกันอยู่นะครับ บางหมู่บ้านไม่ได้ต่างกันที่ราคา แต่ต่างกันที่ concept

1. บุศรินทร์ เป็นทาวน์เฮ้าส์ล้วนๆ ทั้งหมู่บ้าน

2. ปาริชาต (ต้องชาต นะครับ ไม่ใช่ชาติ) เป็น product mix คือ จะประกอบด้วยหลายๆ product ในหมู่บ้านเดียวกัน เช่น ทาวน์เฮ้าส์ หรือ บ้านเดี่ยว หรือ ที่ดินเปล่า เช่น ปาริชาต ติวานนท์-วงแหวน ปาริชาต ปิ่นเกล้า(ปิดโครงการแล้ว)

3. พฤกษ์ลดา (อันนี้มาหลังจากเราเป็นศิษย์เก่าไปแล้ว) อย่างที่ข้างบนบอก คือ คงเป็นบ้านแบบ precast ดูจากกลยุทธ์ คงนำมาสู้กับบ้านเดี่ยวราคาถูกของคู่แข่ง ในบางโซน

4. ชัยพฤกษ์ เป็นบ้านเดี่ยวระดับเริ่มต้น กลุ่มเป้าหมาย คือ คนมีบ้านหลังแรก จริงๆแล้ว ระดับราคาจะใกล้ๆกับ ปาริชาต แต่เป็นบ้านเดี่ยวทั้งโครงการ

5. ชลลดา ระดับราคาใกล้ๆ ชัยพฤกษ์ แต่ concept ของชลลดา คือ " ต้องมี lake " ดังนั้น เห็นคำว่า ชลลดาที่ไหน จำไว้เลยว่า หมู่บ้านนั้นต้องมีทะเลสาบ ลูกใหญ่บ้างเล็กบ้าง แล้วแต่ทำเล ชลลดา มันสร้างในที่ห่างไกลซึ่งราคาที่ดินจะต่ำจนคุ้มที่จะขุดดินมาถมที่ (ขุดแล้วกลายเป็นทะเลสาปไง)

6. มัณฑนา เป็นบ้านเดี่ยวระดับกลาง ประมาณว่า ผู้บริหาระดับกลางๆ ที่เริ่มจะประสบความสำเร็จในชีวิต

7. สีวลี เดิม concept จะทับซ้อนกับมัณฑนา และมีเฉพาะโซนรังสิตเท่านั้น แต่หลังๆ เห็นปรับ concept ให้บ้านดู modern ขึ้น และมาทำตลาดในโซนอื่นด้วย ซึ่งเข้าใจว่าในปัจจุบัน ระดับราคาคงจะใกล้ๆกับมัณฑนา แต่ character ของหมู่บ้านจะต่างกัน คือ ดูทันสมัย เป็นคนรุ่นใหม่กว่า แต่มัณฑนา จะดูเป็นครอบครัวอบอุ่นๆกว่า

8. นันทวัน concept เดิมๆ คือ home in the park ไม่รู้ว่าปัจจุบันเปลี่ยนไปหรือยัง แต่โดยรวมเป็นบ้านเดี่ยวหรูแบบที่ดู modernๆ หน่อย บางหมู่บ้านจะไปทาบชั้นลดาวัลย์เลย แต่ character ของนันทวันจะประมาณว่า ผู้บริหารระดับสูงที่ประสบความสำเร็จในชีวิต

9. ลดาวัลย์ ชัดเจนครับ บ้านเดี่ยวระดับหรูหราที่สุด กลุ่มเป้าหมายจะเป็นเจ้าของกิจการที่ประสบความสำเร็จสูงสุดในชีวิต และมันเป็นสัญลักษณ์ของความสำเร็จอย่างหนึ่ง ประหนึ่งว่า ถ้าคุณรวย คุณต้องขับ Benz (ส่วนนันทวัน จะประมาณว่า ถึงจะรวย แต่ขอขับ Lexus ดีกว่า)

นอกจากนี้ที่เป็น LH แท้ๆ ยังมี Condo The Bangkok ซึ่งแยกต่างหากออกไป

ยังมี Brand อื่นๆ เคยทำตลาด และปัจจุบันไม่ได้ทำแล้ว เช่น ธาริณี ซึ่งเป็นบ้านแฝดหรูๆ ใกล้เมือง (ปัจจุบันตลาดนี้คงต้องยกให้ AP เป็นผู้นำ) หรือ พฤกษชาติ ซึ่งเป็นหมู่บ้านแรก ที่ LH ไปซื้อต่อจากเจ้าของเดิมมาทำตลาด จนประสบความสำเร็จ และเป็นต้นแบบของ business model ในปัจจุบันของ LH จริงๆมีอีกหมู่บ้านนึง ผมจำชื่อไม่ได้จริงๆ อยู่บนศรีนครินทร์ ตรงข้ามทางเข้าสวนหลวง ร.9 เป็นที่อยู่ของคุณอนันต์ เจ้าของ LH แบบว่าหรูกว่าลดาวัลย์อีก แต่มีอยู่ที่เดียวและปิดไปนานแล้ว ใครนึกออกช่วยบอกด้วย

นอกจากนี้ยังมี brand อื่นที่เป็นของบริษัทในเครือ แต่ จำหน่ายใน brand LH (ไม่รวม QH) เช่น ของบริษัท สยามธานี คอนโดบ้านสวนธน และทาวน์เฮาส์อะไรหว่า จำชื่อไม่ได้

Review -- Chaiyapruek Watcharaphon of LH

Chaiyapruek Watchraphon is Land & Houses project. The project is located on Sukhapiban 5 or Watcharaphon area. The area has fast residential development and also the supermarket for home buyers. This is newest village from Land & Houses which has many complted projects such as Nantawan, Mantana or Chaiyapruek. It is located at soi Sukhapiban 55 close to Or Ngeon market.

From the above paragraph, we can imply that the zone is developed which has full facility such as express way, Carrefour supermarket, wet market, hospital and district office.

Chaiyapruek Watcharaphon is newly launced in March. It's a presales period. It has total 360 units in this village. The village has 3 house styles. It's a precast project.

The smallest style has 131 sqm utilized area which is suitable for starting family. The price sets approx 4 million Baht.

What i like

Good location with full facility

Good area allocation

What i don't like

Small land plot

P.S. recommend to compare with Casa Ville and The Plant

Review -- Mantana On-nut Ring Road from Land & Houses

Mantana On-nut ring road is develop by LH. This project was oberved because i want to survey the higher price level.

Mantana selling point is the tropical garden. Various type of plant easily found along the village road. The club house represented the luxurious resort. The swimming pool is surrounded by garden. The location of Mantana is hidden in the local road, so it required for own vehicle. The project is located in the deep Soi. In this soi you can find many new housing projects.

The local road is linked with eastern ring road which is the most convenient way to go to your desired destination. The local road also linked with On nut andSrinakarin road. In rush hour, the congestion is expected.

The project is not newly launched so there are many neighbors live in this village. The house model that i visited is priced early 5 million Baht. The design is very good with island kitchen concept and it look spacious.

In my opinion, Chonlada is better.

Review - Prueklada Rangsit Klong 4

Prueklada Rangsit Klong 4 (2) from Land & Houses

The project is situated on Lamlukka klong 4 road or Rangsit zone which are many new housing projects located.This is second project of LH in this Lamlukka area.

The smallest model: Pruek Pirun

From the observation, this project is suitable for the young family who seek the affordable price. The setting price is approxmately 2.8 - 2.9 MB for the smallest model which is appropriate for new family.

There are fully facilitated for living such as wet market, flea market, school, driving range. In addition, Tesco Lotus just opened their supermarket near by Prueklada village.

Swimming pool

The transportation system is good. The network included Rangsit Nakornnayok, Ring road and underconstruction express way. You can either use Saimai and Watchacharaphon as shortcut.

The house itself is precasted. The remodelling is recommended to consult with the project engineer or experienced contractor.

Prueklada landshape is narrow long. The later, the deeper. Most of houses face either north or south.

There are 500 houses in the project. This is a medium sized village.

Rice field

What i like most

• Good sales woman


• Community location


• Good price but higher than other village in this area

What i dislike

• Precast


• High voltage pole in the village
  
  

Related articles by Zemanta

• Affordable housing to get affordable? (mamanpoulet.com)

Review -- Chonlada Suwannapoom of Land & Houses

Chonlada Suwannapoom from Land & Houses

If you interested in finding new home in eastern zone, this is the most recommended village that you should visit. Chonlada Suwannapoom is developed by Land & Houses who is the top residential developer of Thailand. The project in located in Soi Ladkrabang 54 which connecting Ladkrabang and Bangna Trad road. The project is located close to airport rail link which will bring to downtown easily.

After you pass the village gate, you will see the panoramic view of unforgettable lake which cast many visitors to buy a new house with them.

Chonlada Suwannapoom is a large
village which consisted approximately 1,000 units. The project sold
50%. This is top performer of Land & Houses' project.

Most of buyers are person who work in the new airport such pilot, flight attendant or ground officer which they work in shift, so the village is very peaceful. When I visited the project, I found some expat live in here.

There are many designs. It starts with the smallest with price around 3.5 million Banht. The usage are 118 - 124 sqm. This type is suitable for a new couple.

The bigger one is 160 sqm with 4 million Baht.

The houses are laid in north-south. The material is OK. The unique selling poing is the resort ambient with panorama view. Weekend trip starts at your home.

The project facility is excellent with large scale green area, high-end design club house, basketball court and also tennis. If you interseted to buy 3.5 million Baht house, this facility is mostly found in the high-end village. Need to see.

The trasportation is convenient. Can use motorway or Onnuch road to downtown. In the future, there will be a new road link to airport near village entrance.

What I like most are resort atmosphere, lake and green space.

What I dislike most is transportation is limited if you don't have personal vehicle.

In short, it is must see project.