บิ๊กแบรนด์ส่งซิก คู้บอน-เลียบคลองสอง ผุดบ้านเดี่ยว-ทาวน์โฮมรับถนน 6 เลน

ทำเลย่าน "รามอินทรา-คู้บอน" กำลังกลายเป็นทำเลมาแรงสุด ๆ สำหรับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ทั้งที่เป็นบิ๊กแบรนด์ในตลาดหลักทรัพย์และรายเล็กนอกตลาด หลังกรุงเทพมหานคร (กทม.) อัพเกรดถนนเดิมจากคู้บอนต่อเนื่องถึงเลียบคลองสอง จาก 2 ช่องจราจรเป็น 6 ช่องจราจร โครงการแล้วเสร็จเมื่อช่วงเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา

"มิสเซอร์เวย์" ไม่รอช้า ลงสำรวจพื้นที่เริ่มต้นออกสตาร์ตตั้งแต่ริมถนนรามอินทรา บนหลักกิโมเมตรที่ 8 เลี้ยวซ้ายเข้าไปในซอยคู้บอน พบว่าสภาพปัจจุบันยังไม่เปลี่ยนแปลง กล่าวคือเป็นถนน 2 ช่องจราจรตลอด 2 ข้างทาง และยังไม่มีโครงการบ้านจัดสรรใหม่ ๆ เท่าใดนัก ส่วนใหญ่เป็นโครงการเก่าที่อยู่ลึกเข้าไปในซอย

ที่เห็นติดป้ายบอกชื่อมีอยู่ประปราย อาทิ โครงการเดอะเทรนด์ คอนโดมิเนียม ขนาด 25 ตร.ม. ราคา 8.9 แสนบาท/ยูนิต ของ บจ.วนิชธุรกิจ โครงการทาวน์โฮม แบรนด์ Bann Mai รามอินทรา-คู้บอน ของ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ราคาขายเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท

จากนั้น เส้นทางสำรวจเกาะไปตามแนวถนน ผ่านวัดคู้บอน ลอดใต้จุดตัดถนนวงแหวนรอบนอก เลี้ยวเข้าสู่ถนนเลียบคลองสอง ทันทีที่ถึงจุดนี้ ก็เริ่มสัมผัสบรรยากาศที่คึกคักขึ้น เพราะ 2 ข้างทางจนถึงทางเชื่อมถนนหทัยราษฎร์ มีป้ายโฆษณาขายบ้านพรึ่บตลอดเส้น ทั้งเก่าและใหม่ ที่น่าสังเกต คือมีโครงการใหม่กระจุกตัวถึงประมาณ 6-7 โครงการ
แลนด์ฯผุดโปรเจ็กต์ใหม่

เรามาเริ่มต้นกันที่จุดตัดถนนวงแหวนรอบนอกก่อนถึงแยกถนนพระยาสุเรนทร์ เป็นที่ตั้งโครงการของค่ายแลนดฯ ซึ่งกำลังล้อมรั้วก่อสร้างโครงการใหม่ทำเลติดริมถนนเด๊ะ สอบถามผู้รับเหมาได้ความว่า เป็นบ้านเดี่ยวภายใต้แบรนด์ "ชัยพฤกษ์" เตรียมเปิดขายอีก 3 เดือนข้างหน้านี้



วังทอง-แสนสิริ ชิงดำทาวน์เฮาส์

ถัดไปเป็นโครงการ "ฮาบิเทีย วงแหวน-รามอินทรา" ของ บจ.พิวรรธนา ในเครือ บมจ.แสนสิริ เป็นทาวเฮาส์หน้ากว้าง 6 เมตร ขนาด 21 ตร.ว.ขึ้นไป พื้นที่ใช้สอย 112 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ จำนวน 233 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.88 ล้านบาท ปัจจุบันอยู่ระหว่างก่อสร้าง มียอดจองแล้ว 50% กำหนดแล้วเสร็จในเดือนกุมภาพันธ์-มีนาคม 2554

ติดกับตลาดจตุโชติพลาซ่า โครงการ "ดุสิตแกรนด์พาร์ค" เปิดขายบ้านเดี่ยวลอตสุดท้าย 30 หลัง 50 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 175 ตร.ม. และ 58 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 205 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.4 ล้านบาท จากยูนิตทั้งโครงการ 250 หลัง

ต่อด้วยโครงการ "ไอดีไซน์ วงแหวน-รามอินทรา" ของค่ายวังทองกรุ๊ป ที่แตกทำเลจากกรุงเทพฯโซนเหนือมาโซนตะวันออก "ปราโมทย์ เจษฎาวรางกูล" เอ็มดีบอกว่า กำลังซื้อยังมีเหลือเฟือ โดยเฉพาะทาวน์เฮาส์ 1 ล้านต้น ๆ ขายดีจริง ๆ

โดยโครงการนี้ วังทองได้พัฒนาพื้นที่ 30 ไร่ เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 116 ตร.ม. เนื้อที่ 21 ตร.ว. ราคาขายเริ่มต้น 1.87 ล้านบาท 282 ยูนิต มูลค่าโครงการ 550 ล้านบาท

เมื่อผ่านไฟแดงแยกถนนปัญญา-รามอินทรา และซาฟารีเวิลด์ จะผ่านโครงการบ้านนพอนันต์ เรื่อยมาถึงโลตัสเอ็กซ์เพรส และโครงการ "พัฒนาสิริ The Pride" ติดกันเป็นโครงการ "บ้านบดินทร" รามอินทรา-ซาฟารี ทาวน์โฮม หน้ากว้าง 4-6 เมตร พื้นที่ใช้สอย 109 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ

ลลิลฯผุดแบรนด์ใหม่ "แลนซีโอ"

จากนั้นได้ออกวิ่งต่อไปเรื่อย ๆ ด้าน ซ้ายมือ "บ้านบุรีรมย์ รามอินทรา-ซาฟารี" โครงการเก่าของเจ้าถิ่น บมจ.ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ แต่เปิดขายเฟสใหม่ บ้านเดี่ยว 50 ตร.ว. เริ่มต้น 2.59 ล้านบาท พร้อมเปิดตัวโครงการใหม่ฝั่งตรงข้าม เป็นบ้านเดี่ยวชื่อแบรนด์ "แลนซีโอ" เปิดขายมา 6-7 เดือน ภายใต้คอนเซ็ปต์บ้านสร้างไปขายไป 400 ยูนิต 50 ตร.ว. ราคา 3-5 ล้านบาท

ขณะเดียวกัน ก็ยังพบว่ามีผู้ประกอบการหน้าใหม่ โครงการ "อาร์เค พาร์ค รามอินทรา-คู้บอน" ของ บจ.รุ่งพัฒนาพร็อพเพอร์ตี้ พัฒนาเป็นทาวน์โฮมเนื้อที่ 18 ไร่ 207 ยูนิต เริ่มต้น 1.59 ล้านบาท มูลค่าการลงทุนกว่า 450 ล้านบาท จะทยอยเริ่มให้ลูกค้าเข้าอยู่ได้ภายในต้นปี 2554

รั้วติดกันเป็นโครงการ "รื่นฤดี 6" ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น เริ่มต้น 1.5 ล้านบาท ยังไม่มีกำหนดเปิดขาย ถัดจากนี้ไปจนสุดปลายทางติดถนนหทัยราษฎร์จะเป็นโครงการเก่า เช่น โครงการอรุณวรรณ 4 โครงการพัฒนาสิริ ซาฟารีเวิลด์ ฯลฯ ขณะเดียวกัน มีโครงการใหม่กำลังก่อสร้างชื่อ ไม่คุ้นหู อย่างโครงการพาทาโกเนีย ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น ของวสิน พร็อพเพอร์ตี้ เป็นต้น

ราคาที่ดินพุ่งไร่ละ 10 ล้าน

ภาพที่เกิดขึ้นซ้อนกันก็คือราคาซื้อขายที่ดินปรับตัวสูงขึ้น นับจากที่ กทม.เริ่มมีการปรับปรุงถนนใหม่ แต่มาเห็นผลชัดเจนเมื่อปีที่แล้ว และราคาสูงต่อเนื่องจนถึงปัจจุบัน

จากการสอบถามผู้ประกอบการหลายรายพูดเป็นเสียงเดียวกัน ราคาขยับขึ้นมาก เมื่อเทียบกับราคาประเมินในปี 2552-2554 ติดถนนเลียบคลองสองเคยอยู่ที่ 1,300-14,000 บาท/ตร.ว. ถนนคู้บอนขยับมาอยู่ที่ 40,000-50,000 บาท/ตร.ว.

"วิสิฐ กิตติอุดม" เอ็มดีของรุ่งพัฒนาพร็อพเพอร์ตี้ บริษัทพัฒนาที่ดินนอกตลาด หลักทรัพย์ เจ้าของโครงการอาร์เค พาร์ค บอกว่า ปีนี้ราคาที่ดินปรับตัวขึ้นมาก เทียบจากปีที่แล้ว ราคาซื้อขายติดถนนอยู่ที่ 6 ล้านบาท/ไร่ ปีนี้ราคาปรับเพิ่มเป็น 10 ล้านบาท/ไร่ หลัง กทม.ปรับผิวและขยาย ถนนคู้บอน-เลียบคลองสองเดิมเป็น 6 ช่องจราจรเสร็จ

"ตอนนี้ที่ดินเปล่าย่านนี้แทบจะไม่มีเหลือแล้ว เพราะผู้ประกอบการมาซื้อเพื่อพัฒนาโครงการ หมดไปตั้งแต่ปีที่แล้ว"

ด้าน "ปราโมทย์" แห่งค่ายวังทอง ช่วยคอนเฟิร์มอีกแรง ราคาที่ดินขยับตามถนนใหม่จริง ๆ จากประสบการณ์ที่บริษัทได้ซื้อที่ดินไว้เมื่อปีที่แล้ว จากเดิมที่ทำเลติดถนนราคาขายเคยอยู่ที่ 10,000-20,000 บาท/ตารางวาเท่านั้น

ถึงแม้ว่าที่ดินจะหายาก แต่จากการประเมินด้วยตาเปล่า ตลอด 2 ฝั่งริมถนน ยังมีที่ว่างรอการพัฒนาเหลือ สำหรับ ผู้ประกอบการจัดสรรหน้าใหม่และหน้าเก่า เข้าไปพัฒนาโครงการได้อีกหลายโปรเจ็กต์

แต่สำหรับผู้ซื้อบ้าน หากอยากได้บ้านเดี่ยวเนื้อที่กว้าง ๆ ราคาไม่แพงมาก 2-3 ล้านบาท หรือทาวน์เฮาส์ ทาวน์โฮมดีไซน์เก๋ ๆ ระดับราคา 1 ล้านต้น ๆ ไม่ห่างไกลจากถนนสายหลักมากนัก ทำเล"คู้บอน-เลียบคลองสอง" น่าจะเป็นทำเลทางเลือกที่น่าสนใจไม่น้อยทีเดียว...ฟันธง

นวมินทร์-วงแหวนรอบนอก เปิดซิงทำเลถนนตัดใหม่ "โซนตะวันออก"

ก่อนส่งท้ายปี 2552 ช่วงเดือนธันวาคมที่ผ่านมา กรมทางหลวง (ทล.) ได้ฤกษ์เปิดใช้ถนนตัดใหม่อย่างไม่เป็นทางการ เป็นโครงการถนนขนาด 6 ช่องจราจร เชื่อมต่อจากถนนสุขาภิบาล 1 (นวมินทร์) ถึงถนนวงแหวนรอบนอกด้านตะวันออก ระยะทาง 2.4 กิโลเมตร หลังใช้เวลาอยู่กับไซต์งานนานถึง 3 ปีเต็ม ควบคู่ไปกับการเร่งรัดให้ผู้รับเหมา บริษัท สี่แสงการโยธา (1979) จำกัด ก่อสร้างโครงการนี้จนเสร็จเรียบร้อย ด้วยงบประมาณ 768 ล้านบาท โดยเริ่มก่อสร้างตั้งแต่ 4 มกราคม 2549 เป็นต้นมา

มาถึงตอนนี้ แม้ถนนเปิดใหม่เส้นนี้จะเปิดใช้เป็นเส้นทางสัญจรอำนวยความสะดวกให้กับผู้ใช้เส้นทางในพื้นที่และบริเวณใกล้เคียง แต่เมื่อประเมินเบื้องต้นก็พบว่ายังช่วยแก้ไขปัญหาการจราจรได้ไม่มากนัก เพราะยังมีปัญหาการจราจร คอขวดบริเวณแยกนวมินทร์ซึ่งเป็นสี่แยก ชุมทางสายหลัก แม้กรมทางหลวงจะทะลวงจาก 3 แยกเป็น 4 แยกแล้ว แต่การจราจรก็ยังไม่ฉลุยอย่างที่คิดและออกแบบไว้ตั้งแต่แรก เนื่องจากต้องรอจังหวะสัญญาณไฟเขียว-ไฟแดง

ขณะที่เจ้าหน้าที่ตำรวจจราจรในพื้นที่พยายามแก้ปัญหาเฉพาะหน้าด้วยการจัดการจราจรไม่ให้รถสะสมบริเวณทางแยกมากนัก โดยผู้มาจากเกษตรตัดใหม่ สามารถวิ่งตรงได้ แต่หากวิ่งมาจากปลายทางที่ถนนวงแหวนรอบนอก จะไม่สามารถวิ่งตรงไปยังถนนเกษตรตัดใหม่ได้ จะต้องเลี้ยวซ้ายเข้าถนนสุขาภิบาล 1 เพื่อไปกลับรถก่อน

จากปัญหาดังกล่าว กรมทางหลวง กำลังมีแผนจะก่อสร้างทางต่างระดับ บริเวณแยกนวมินทร์ และจุดปลายทาง ที่ถนนวงแหวนรอบนอกสำหรับกลับรถเพื่อให้สามารถใช้ทางต่างระดับไปยังทิศทางต่าง ๆ ได้ โดยไม่ต้องไปกลับรถไกลเหมือนปัจจุบัน ขณะนี้กำลังมอบหมายกองช่างให้ออกแบบ คาดว่าจะก่อสร้างภายในปี 2553-2554

ถนนสายใหม่เส้นนี้เป็นอีกทำเลหนึ่ง ที่เป็นที่หมายตาของผู้ประกอบการจัดสรร เห็นได้จากมีโครงการบ้านจัดสรรเกิดใหม่จำนวนมาก อย่างหมู่บ้านปัฐวิกรณ์ หมู่บ้านกฤษณา หมู่บ้านปิยะพร สนามกอล์ฟนวธานี ฯลฯ ตลอดแนวเส้นทางจนถึงถนนวงแหวนรอบนอก

สภาพพื้นที่ปัจจุบันไม่เปลี่ยนแปลง มากนัก ตลอด 2 ข้างทางยังเป็นพื้นที่สีเขียว ที่ดินว่างเปล่า และบ่อปลาขนาดใหญ่ รองรับการพัฒนาในอนาคต โดยที่ดินบางแปลงมีการประกาศขาย ราคาเสนอขายตอนนี้อยู่ที่ 35,000 บาท/ ตารางวา เท่ากับราคาประเมินของ กรมธนารักษ์ ที่เพิ่งจะปรับราคาประเมินขึ้นเมื่อปี 2552 ที่ผ่านมา มีแนวโน้มว่า ในอนาคตอันใกล้ราคาซื้อขายอาจจะปรับขึ้นอีก

ขณะเดียวกัน บางจุดของแนวเส้นทางเริ่มมีร้านอาหารเข้าไปเปิดให้บริการส่วนผู้ประกอบการพัฒนาที่ดินที่เข้าไปพัฒนาโครงการบ้านจัดสรร อาทิ โครงการเดอะคอนเนค ของพฤกษา เรียลเอสเตท เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น สไตล์โมเดิร์น ราคาเริ่มต้น 1.8 ล้านบาท

ด้วยศักยภาพของถนนเส้นนี้ นอกจากจะช่วยแก้ปัญหารถติด โดยสามารถใช้เส้นทางจากบริเวณถนนรัตนาธิเบศร์ งามวงศ์วาน สี่แยกเกษตร และถนนนวมินทร์ตัดใหม่ วิ่งตรงทะลุออกไปถนนวงแหวนรอบนอกตะวันออกได้เลยแล้ว ยังมีถนนเชื่อมต่อกับถนนหลักหลายสาย เช่น รัชดาภิเษก รามอินทรา ทางด่วน เอกมัย-รามอินทรา วงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก

ถือเป็นอีกทำเลเด่นที่มีโอกาสจะเติบโตในอนาคต

Review -- Mantana On-nut Ring Road from Land & Houses

Mantana On-nut ring road is develop by LH. This project was oberved because i want to survey the higher price level.

Mantana selling point is the tropical garden. Various type of plant easily found along the village road. The club house represented the luxurious resort. The swimming pool is surrounded by garden. The location of Mantana is hidden in the local road, so it required for own vehicle. The project is located in the deep Soi. In this soi you can find many new housing projects.

The local road is linked with eastern ring road which is the most convenient way to go to your desired destination. The local road also linked with On nut andSrinakarin road. In rush hour, the congestion is expected.

The project is not newly launched so there are many neighbors live in this village. The house model that i visited is priced early 5 million Baht. The design is very good with island kitchen concept and it look spacious.

In my opinion, Chonlada is better.

Review -- Similan Reef

Similan Reef From Ananda Development

This is one of few projects that designed for senior people which Similan Reef prepared for bed room at first floor. And the house still have enough space for living. However, this house model is limited only 5 units but i think you can discuss with sales person.

Hi Light of Project -- the relax club house
The location is isolated. Similan Reef is situated on eastern ring road but a bit further of from main road. There are empty space or rice field surrounded the project. The weakness becomes the strength because you will feel like going to resort everyday. It's very peaceful. The project location is worsen than Baan Prompat.

Hi Light of Project -- the luxury and relax

The house is well designed with the utilized area. Similan Reef has only only 2 house models. The house is laid on small piece of land 50 square wa or 200 square meter. The club house is designed with resort style. The project has only 100 units.

House design

In my opinion, the setting price is too high. At the luanching period was 3.49 MB but at the moment is 3.69 MB.

What I like most are home design and club house
What I don't like most are isolated location and difficult to live without car

Related articles by Zemanta

• commercial office by LAN architects (designboom.com)

Gallery of Vararom Paholyothin Saimai

This the photos of Vararom Paholyothin Saimai project. Can read the review at this page.

Review -- Chonlada Suwannapoom of Land & Houses

Chonlada Suwannapoom from Land & Houses

If you interested in finding new home in eastern zone, this is the most recommended village that you should visit. Chonlada Suwannapoom is developed by Land & Houses who is the top residential developer of Thailand. The project in located in Soi Ladkrabang 54 which connecting Ladkrabang and Bangna Trad road. The project is located close to airport rail link which will bring to downtown easily.

After you pass the village gate, you will see the panoramic view of unforgettable lake which cast many visitors to buy a new house with them.

Chonlada Suwannapoom is a large
village which consisted approximately 1,000 units. The project sold
50%. This is top performer of Land & Houses' project.

Most of buyers are person who work in the new airport such pilot, flight attendant or ground officer which they work in shift, so the village is very peaceful. When I visited the project, I found some expat live in here.

There are many designs. It starts with the smallest with price around 3.5 million Banht. The usage are 118 - 124 sqm. This type is suitable for a new couple.

The bigger one is 160 sqm with 4 million Baht.

The houses are laid in north-south. The material is OK. The unique selling poing is the resort ambient with panorama view. Weekend trip starts at your home.

The project facility is excellent with large scale green area, high-end design club house, basketball court and also tennis. If you interseted to buy 3.5 million Baht house, this facility is mostly found in the high-end village. Need to see.

The trasportation is convenient. Can use motorway or Onnuch road to downtown. In the future, there will be a new road link to airport near village entrance.

What I like most are resort atmosphere, lake and green space.

What I dislike most is transportation is limited if you don't have personal vehicle.

In short, it is must see project.

Bangkok Review -- KC Natural Ville

KC Natural Ville Ramkamhaeng from KC

The project is located on Ramkamhaeng road and near eastern ring road.

It is a smart choice for many people because it's located in the community.

You can find something to eat any time. Moreover, there are Tops supermarket,

Golden place supermarket and also Carrefour on Sukhapiban 3 road.

KC Natural Ville has fully facilities surrounded. There are many type of house models.

Home is designed with big sliding doors to link between inside and outside.

It is not the newly launch project. The village service unit is just simple nothing special.

The village is located hidden in the Soi. You need to pass group of townhouse

before you reach KC Natural Ville entrace gate.

Due to its narrow soi and number of vehicle, in rush hours you may face with traffice jam in front of village.

House price is negotiable. It start with 3 million Baht. The best promotion is buying home bundling with a car.

It is one of value for money project.

What I like most

• Facility& transportation
  

What I dislike

• Narrow soi, one access & entrace gate need to pass town house.
  

Bangkok Review -- Parkway Chalet

Parkway Chalet of Tararom

Parkway Chalet from Tararom group is located on Sukhapiban 3 road. Sukhapiban 3 road is a major road with 40 m road width. It is the major road of eastern Bangkok area which connecting to Romklao, Serithai, Suwintawong, Ladprao, Eastern ring road and Rama IX road.

The facilites are surrounded. Big C supercenter is located opposite the project.

Suvarnabhumi airport is close to this village.

The famous universities including KMITL, NIDA, ABAC and Kasembundit. There are several high schools in this area including internation schools. Kasemrat hospital is also located on this road.

Village sport club is located in the entrace of village. It is a huge one. The club is integrated with fitness and spa. The home price is start with 4 million Baht. The cheapest house is located 3 kilometer off from the main road.

View Larger Map

The home usage area is not fit my requirements. The smallest one is 120 sqm then jump to the big one with 170 sqm. Parkway Chalet does not has mid size such 140 or 150 sqm house model. The house concept is Swiss Chalet design.

There are international environment due to residents are both Thai and expat.

The sales officer has good service minded. When i came by walk last time, she also treat me well.

Review -- Casa Ville Srinakarin of Q House

Casa Ville Srinakarin of Q House

I visited this project because I need to compare with Casa Ville Watcharaphon. This project is located a bit off from main road, Srinakarin. The soi is only 2 lanes. Apartments located along the soi till the village entrance. So, this project is located in the community.

The transportation is good due to the opening of fly over and Southern ring road. The Southern ring road will benefit the residents to commute to CBD area. But in the rush hours, traffic jam in the soi should be expected due to its narrow soi.

Casa Ville Srinakarin is located in the developed area even though it's located in Samutprakarn province. At the beginning of the soi where project is located, there are 2 giant stores Makro and Carrefour. House model is similar to Watcharaphon but the price is higher and the land is smaller.

Every house in the project is facing North or South. Some plot located adjacent to the pool. Some plot located next to the garden.

What I like most is the quality, security as Q House standard.

What I dislike is narrow soi with one way access.

Bangkok Review -- Baan Prompat Rama 9 Ring Road

Baan Prompat Ring Road from Sansiri

House Model

Baan Prompat is positioned as mid end. It is ideally for first home buyer targeted by Sansiri.

Baan Prompat is located on the eastern ring road intersect with motor way ( Rama 9 road).

Motor way is the high way connecting Bagnkok to eastern region such Chonburi, Pattaya.

The project will focus on twin house both big and small type.

The big twin type is suitable for new family, 2 persons.

Bed room

This project is consisted of single detached house which is less than 10 units.

The price is 5 million Baht up.

For twin houses start at 3 million Baht up.

The hottest promotion set at 2.99 million Baht which sold out.

The project is facing north-south.

In my opinion, if you choose Baan Prompat, you should have 2 cars for your convenient living.

There are neither public transport near by nor facilities.

However, the airport rail link located not so far. The sky train expect to open in 2009.

The project facilities are cool.

Swimming Pool

What I like most are home design and location.

What I dislike most is lack of facilities or community

Map

View Larger Map

Bangkok Review -- KC Natural Ville Romklao

KC Natural Ville Romklao from KC

The project is located,actually the village's gate,on Romklao road. The road is one of major link to new airport. The road infrastructure can be navigated from project Baan Suan Romklao because it's located on the same road but opposite side.

The strongest point of KC Natural Ville Romklao is Pricing!!! It begins with 2 million Baht but it located in the inner phase. The project has many phases, the higher price the closer site. 

The cheapest house is 3 Km off from Romklao road. The house facing north-south.

House design with superior space. The interesting model is Primula which usage area approxinmately 160 - 170 sqm. The house is built with brick.

This project is suitable for family with car. 3 Km is good for health but not everyday. There is no motorcycle taxi drop off point.

In my opinion, this one of valued choice. KC mostly build the house with larger space comparing with the other developers. One more thing, quality always vary with price. Some noise from airplane can be heard.

Overall atmosphere is similar to living in the cool resort. It's totally fresh. No pollution in this village. The only problem maybe the noise but it can be solved by using airconditionned and interior material when you live inside your home. The project will be a big village with approx 1,000 units in the future. KC still have large land plot to develop.

What I like most are pricing and home model. Sales person is good.

What I dislike most are noise and deep entrance.

Bangkok Review -- Baansuan Romklao

Baansuan Romklao from VA Land

The project is located on the major road, Romklao. It is 6 lanes road which is directly link to Suvarnabhumi Airport. The network roads are Romklao, Suwintawong, Sukhapiban 3, Ramkamhaeng, Ramintra and Sukhapiban 2.

Baansuan Romklao starts with 2 storey house 140 sqm usable area with 3.7 million Baht on small plot of land ( 200 sqm). The house is made with superior material. Ground floor is granito and the second floor is laminated. Windows and doors used vinyl frame branded windsor. Their material quality is above average.

By the way, i don't like the bahtroom.

No noise from airplane.

Master plan layout is designed with cluster concept. There are 2 gardens in the village. Project size is small. Public transporatation is good.

What I like most are superb location, good sales person.

What I dislike is small land plot only 200 sqm.

Bangkok review -- Living Nara Ramkamhaeng

Living Nara Ramkamhaeng from Living Land

The project is loacted on Ratpattana road which the secondary road connecting Romklao, Ramkamhaeng and Ring road. The road is being expanded from 2 lanes to 4 lanes.The new land valuation is announced in January of 2009. The land price increase 73.33% - 135.29% from last estimation. The project is small with 200 units.

House design is Bali look. The price is 4 million Baht. The project is almost sold out.

Project facilities included small swimming pool for kids, garden, and club house. Public transportation is available in form of van, and 2 rows car. It is perfect location for personal car which easily drive to ring road and then to express way.

What I like most are convenient location, located in community

What I dislike most is poor material.

Related articles by Zemanta

• Villas in Bali, Always Enchanting (adiarifin.com)
• Bali (leccoworkshop.com)

Bangkok Review -- Casa Ville Watcharaphon from Q House

Casa Ville Watcharaphon from Q House

The project Casa Ville Watcharaphon is locate on Watcharaphon road. Watcharaphone area is the new housing development area. The area has fast residential development. The village has 4 house models with approximately 500 units. Price ranges 3 million to 7 million Baht. The usage area for each design is suitable for each customer requirements. The smallest is 140 sqm which I interested. The project atmosphere is good as same as the material. The house facing north-south which good for wind flow.

After visited, i found that this village is mostly young family with small kids. If you want your kids having good community this Casa Ville is fit for you.

Casa Ville Watcharaphon is located close to government housing project. No food shops near by.

Transportation is designed for personal vehicle by using Watcharaphon or Saimai road. There is a new road near the project. The new road will connect Watcharaphon and Paholyothin road.

What I like most are home design, location and atmosphere.

What I dislike most are no food shops, many kids.

P.S. if you find some good second hand house in this village, this project has good quality material comparing with the latest Casa Ville projects.

Urbanian Rama IX - Ring Road บ้านกลางเมือง พระราม 9 วงแหวน

ตอนนี้หลายๆคนก็สนใจจะขยับขยายหาบ้านใหม่ โดยที่ตอนนี้คงมองเรื่องการเดินทางเป็นสำคัญเพราะว่าราคาน้ำมันขึ้นเอาๆ สำหรับหลายทำเลที่น่าสนใจก้มีด้านตะวันวันออกที่เชื่อมต่อไปยังสนามบินสุวรรณภูมิได้อย่างสะดวก โครงการบ้านการเมืองชื่อนี้เป็นหมู่บ้านของ Asian Property ซึ่งเป็นผู้ประกอบการมีโครงการที่ทำมาค่อนข้างเยอะ ถ้าใครกำลังมองหาทาวน์โฮมสวยๆทำเลดีๆ สักแห่ง ลองพิจารณาดูที่นี่ดูสักหน่อยอาจจะช่วยให้มีตัวเลือกมากขึ้น

ทำเลที่ตั้ง ตำแหน่งของที่ตั้งโครงการต้องบอกว่าอยู่ในแนวที่มีศักยภาพสูงเนื่องจากสามารถเดินทางได้สะดวกรอบทิศทาง โดยโครงการตั้งอยู่ในซอยหมู่บ้านนักกีฬาหรือกรุงเทพกรีฑา ทำให้สามารถเดินทางเชื่อมต่อออกไปยังวงแหวนรอบนอกหรือจะเข้าเมืองด้วยมอร์เตอร์เวย์ก็สะดวก แถมแป๊บเดียวก็สามารถขึ้นทางด่วนได้แล้ว โดยสรุปถนนหลักที่สามารถเชื่อมต่อได้ก็จะประกอบไปด้วย

• วงแหวนตะวันออก (ไปอยุธยาหรือบางนาก็ได้ แถมตอนนี้ยังวงแหวนเสร็จครบรอบแล้วด้วย)
• มอร์เตอร์เวย์ที่ทำให้ไปชลบุรีหรือพัทยาในชั่วอึดใจ แถมยังไปสนามบินสุวรรณภูมิในเวลาไม่เกิน 20 นาที
• กรุงเทพกรีฑาเส้นนี้ก็วิ่งตรงเข้ารามคำแหงได้เลย โดยจะผ่าน ABAC ด้วย
• ทางด่วนพระราม 9 ทำให้เดินทางเข้าเมืองอย่างรวดเร็ว แต่ว่าต้องออกเช้าหน่อยไม่งั้นรถจะเยอะมากๆ
• ส่วนถนนอื่นๆที่เดินทางได้สะดวกก็มี ศรีนครินทร์ พัฒนาการ สุขาภิบาล1,2,3 และลาดพร้าว

View Larger Map

ราคาขาย ราคาที่เสนอขายช่วงโปรโมชั่นจะอยู่ที่ 2.99 สำหรับแปลงที่จัดไว้ให้ โดยที่ข้อดีของโครงการนี้คือแถมเฟอร์นิเจอร์บิลท์อินทั้งหลัง เรียกได้ว่าพร้อมหิ้วกระเป๋าเข้าไปอยู่ได้เลย ซึ่งคาดว่าแปลงโปรโมชั่นคงจะอยู่อีกไม่นาน ดังนั้นราคาขายต่อไปคงจะอยู่ที่ราคาเกิน 3 ล้าน

ตัวบ้าน เป็นลักษณะทาวน์โฮม 3 ชั้น โดยที่มีหน้ากว้าง 4 และ 5 เมตร โดยที่เลย์เอาท์จะมีสองแบบย่อยให้เลือกอีก แบบย่อยที่ว่าคือเป็นแบบที่มีพื้นที่โล่งในชั้นไหนมากขึ้น ถ้าเป็นแบบโล่งชั้น 3 ก็จะให้ห้องนอนเป็นห้องนอนใหญ่แบบเพ็นท์เฮาส์ ลองนึกถึงโครงการ the terrace จะคล้ายๆแบบนั้น แต่ถ้าเป็นแบบโล่งชั้น 2 ก็จะได้อารมณ์พื้นที่นั่งเล่นของครอบครัวสำหรับดูหนังฟังเพลงอะไรก็ว่าไป

 

สิ่งที่เราชอบของโครงการนี้

• ทำเลที่ตั้ง มีศักยภาพในการโตอีกมาก เดินทางสะดวกสำหรับคนที่มีรถยนต์ส่วนตัว
• ราคาในช่วงโปรโมชั่นที่ค่อนข้างน่าสนใจ
• บ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์ทั้งหลัง
• ผู้ประกอบการน่าเชื่อถือ (AP เป็นบริษัทมหาชน)

สิ่งที่เราไม่ค่อยชอบของโครงการนี้

• รถโดยสารประจำทางมีจำกัด มีแค่สาย 93 สายเดียว ดังนั้นถ้าใครไม่มีรถค่อนข้างเดินทางหลายต่อหน่อย
• ซอยนี้เวลาหน้าฝน ถ้าตกหนักมากๆ น้ำท่วมน่ากลัวทีเดียว แต่อนาคตแว่วๆว่าจะมีโครงการขยายถนน
• ราคาขนาดนี้ยังมีอีกหลายตัวเลือกให้เปรียบเทียบ
• ผังของโครงการ หลังมุมอาจจะไม่ค่อยเป็นส่วนตัวอย่างที่ต้องการเท่าไหร่